经济日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续(xù)企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落(luò)，应视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释放后的(de)自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上下波动(dòng)是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担(dān)心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记(jì)并不(bù)意味(wèi)与(yǔ)房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财(cái)政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试点城市的(de)条件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金(jīn)支付首付(fù)款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地产(chǎn)市场调控政策一直(zhí)备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山(shān)区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需(xū)和(hé)改善性需求，会对其他一线等(děng)热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一(yī)些城市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面齐(qí)发(fā)”等专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举措，均为今年(nián)以来市(shì)场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企(qǐ)合(hé)理融资(zī)需求，又支持(chí)刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调(diào)控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是(shì)防止大(dà)起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手房指导(dǎo)价(jià)举措(cuò)已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房源标注交易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)什么叫人文关怀，人文关怀体现在哪些方面者(zhě)根据市(shì)场情(qíng)况细致(zhì)衡量。

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